• Главная
• Многоэпатажки
• Общие проблемы - разное решение. Риелторы и предприниматели

Общие проблемы - разное решение. Риелторы и предприниматели

Новое в законодательстве

Почему новый закон и перспектива ухода в юрлицо пугал предпринимателей?

• Во-первых, это увеличение денежных затрат.
• Понадобится штат сотрудников больше, чем у индивидуального предпринимателя.
• Придется держать в штате директора и бухгалтера - это дорого.
• Существуют предприниматели предпенсионного возраста, и если их вид деятельности будет запрещен, для них это будет серьезная проблема. Устроиться на работу в 60+ лет сложно. Создавать ООО также они не станут.
• А многих предпринимателей такие изменения пугали просто потому, что они не имеют необходимых знаний для организации юрлица.

Закрыться и не работать

Агентства недвижимости сталкиваются с такой же проблемой, но реагируют иначе

• изменяются условия допуска к экзамену на право быть риэлтером;
• вводится обязанность оказывать риэлтерские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества, а не обеим, как раньше;
• исключается предоплата за оказание услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества в целях заключения договора найма жилых помещений;
• вводится обязанность риэлтерской организации иметь не только кассовое оборудование, но и платежный терминал;
• агенты, не являющиеся риэлторами, не смогут оказывать риэлтерские услуги, теперь риэлторские услуги обязан оказывать .... только риелтор!;

Чем риэлторы отличаются от индивидуальных предпринимателей?

Рынок может стать серым

цитата: "множество агентов останутся без !официальной! работы, а рынок недвижимости нуждается в подобных специалистах, независимо от образования этих специалистов. В любом случае, какую бы редакцию Закона ни приняли, рынок посреднических услуг приспособится. Вопрос только в том, какая часть этого рынка останется в правовом поле"

Вопрос действительно стоит ребром. Регулятор хотел заставить риелторов указывать услуги без нарушений (например, заставить риелторов хотя бы выезжать на показы квартир собственным клиентам), поставить их перед выбором либо работаете как надо, либо не выдадут лицензию. Но нет, оказывается вопрос в том, какая часть риелторских фирм будет работать в правовом поле, а какая - нет.

Что с правовым полем в сфере недвижимости?

Вот замечание одного из руководителей столичного агентства об общей ситуации на рынке в Беларуси в 2024 году:

цитата: "Низкий уровень легализации деятельности. Выдать заказчику чек на полную сумму для столичных агентств недвижимости — скорее исключение, чем правило."

Работать как работали!

Вот что пишет руководитель одного агентства, комментируя проект на forumpravo.by

цитата: "Те же, кто нарушает сейчас, не оформляя специалистов в штат, или работая вовсе лицензии — продолжат работать, как работали."

цитата: "Конечно то, что сейчас на сделку порой выезжает только агент без риэлтера (в этом состоит претензия регулятора) − порочная практика. Но что помешает нарушителям после огульной переаттестации отправить вместо риэлтера и агента кого-то еще? Например, ассистента риэлтера? Это и сейчас является нарушением, и после принятия закона будет нарушением. "

Куда пойдет агент, не прошедший аттестацию на риэлтора?

Из-за того, что агенты годами выполняли риэлторские функции и работали риэлторами, не имея аттестации (консультировали, готовили документы, организовывали показы), они уже привыкли к этому и их не остановить. Об этом сообщает представитель одного их Минских агентств.

Не каждый не прошедший переаттестацию специалист, чей номер телефона давно передается по сарафанному радио, сможет отказаться от возможности заработать, если к нему придут люди с живыми деньгами.

Это причина, по которой, как считают агентства недвижимости, нужно разрешить и дальше работать агентам без лицензии или они будут работать нелегально.

Почему агенты не могут просто сдать экзамен и стать риэлторами?

По данным АН "Твоя Столица" до 40% агентов не имеют высшего образования, поэтому у них не будет возможности сдать экзамен и получить квалификацию риелтора. Поэтому, по мнению агентства, эти специалисты (если так можно назвать людей без высшего образования, но выполняющих работу риелторов) пополнят ряды серого и черного сегментов рынка.

Агенты, не перешедшие в статус риелтора по причине отсутствия высшего образования продолжат работать, считает и заместитель директора АН «Экспресс недвижимость» (цитата): На мой взгляд, ограничения для агентов приведут к тому, что люди продолжат работу, но будут делать это нелегально.

Нужно искать

На рынке скоро появятся агенты-нелегалы. Многие работники агентств, которые сегодня трудятся во благо своих клиентов, готовы перейти в статус черного маклера (или серого, если агентства согласятся прикрывать их деятельность) Нужно искать консенсус, иначе многие могут уйти в серый бизнес. Это недопустимо, поэтому сейчас идет общественное обсуждение законопроекта о риелторах. Если у вас есть опыт работы с агентами, и вам есть что предложить в плане работы риэлторов, участвуйте в обсуждении данного законопроекта. Закон должен быть таким, чтобы улучшить рынок недвижимости, оздоровить его, и ни одна муха не захотела работать вне правового поля!