Акт приема-передачи квартиры
При продаже квартиры завершающим процесс приобретения документом является акт приема-передачи квартиры.
Этот документ подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи.
Зачем нужен акт приема-передачи
Акт подтверждает факт передачи квартиры. Также в акте прописывается состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться и по какому-либо другому документу о передаче. Таким документом, например, может быть договор купли-продажи, в котором указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статья 527 ГК РБ
Как правильно составить акт приема-передачи недвижимости?
Нет строгих требований к акту передачи. Он составляется в простой форме в двух экземплярах, один для продавца, другой - для покупателя.
Важно, чтобы в нем содержались следующие данные:
- дата и место подписания акта;
- указание, что документ является приложением к договору купли - продажи квартиры № от даты…;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- полный адрес квартиры;
- общая и жилая площадь квартиры, количество комнат;
- В акте част прописываются показания приборов учета расхода воды, газа и электроэнергии;
- В акте также может быть описание состояния передаваемой квартиры.
- Если в квартире обнаружены недостатки, их также желательно перечислить в акте. Также нужно указать, они будут устранены продавцом, либо он компенсирует их ремонт (при выявлении недостатков обычно указывается срок, в течение которого продавец обязан устранить их). Дефекты, найденные после подписания акта, будет сложно доказать в суде.
- Если акт подписывается после всех расчетов по договору купли-продажи, то в документе указывается, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий по оплате друг к другу.
На что обратить внимание при подписании акта
- Желательно подписывать акт приема-передачи жилья после освобождения комнат от мебели продавца - так проще осмотреть квартиру и заметить скрытые недостатки.
- При подписании акта обычно передают и комплект ключей. Поэтому не лишним будет проверить, подходят ли они к входной двери.
- Обязательным считается одновременная передача ключей, причем, всех комплектов, чтобы у бывшего уже собственника не было возможности зайти в помещение.
Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры
Здесь можно скачать акт приема-передачи квартиры.
Какие проблемы могут возникнуть при отсутствии акта приемки-передачи квартиры
При покупке квартиры бывает что хозяином оплачены не все счета за коммунальные услуги, газ и свет. Если это произойдет, то долг будет списан с нового владельца.
Прием-передача квартиры в новостройке
При приёме квартиры в новостройке следуют с особым вниманием проверить все возможные дефекты жилья и недоработки строителей. Приезжать на прием квартиры лучше всего со специалистом. При приеме жилья также понадобится специальное оборудование.
| Что взять | Для чего |
| тепловизор | С помощью тепловизора можно определить зоны продувания, холодные места в квартире, проверить работоспособность системы отопления |
| дальномер | Незаменим для замера площади квартиры и составления плана. Бывает, что на бумаге и в реальности это не совпадает |
| анемометр | Нужен для определения работоспособности и скорости движения воздуха в вентиляции |
| тестер напряжений | Для проверки электрической сети. Показывает наличие или отсутствие напряжения,целостность цепи |
Но это еще не всё.
Минские агенты недвижимости охотятся за доверчивыми клиентами. Будьте осторожны, не оплачивайте услуги, не видя квартиру, не соглашайтесь на предоплату за "подбор вариантов".
Хотите знать что еще происходит? Читайте дальше:
