• Главная
• Многоэпатажки
• Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры

При продаже квартиры завершающим процесс приобретения документом является акт приема-передачи квартиры.

Этот документ подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Зачем нужен акт приема-передачи

Акт подтверждает факт передачи квартиры. Также в акте прописывается состояние недвижимости и имущества на момент передачи покупателю ключей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться и по какому-либо другому документу о передаче. Таким документом, например, может быть договор купли-продажи, в котором указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статья 527 ГК РБ

Как правильно составить акт приема-передачи недвижимости?

Нет строгих требований к акту передачи. Он составляется в простой форме в двух экземплярах, один для продавца, другой - для покупателя.

Важно, чтобы в нем содержались следующие данные:

• дата и место подписания акта;
  
• указание, что документ является приложением к договору купли - продажи квартиры № от даты…;
• ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
• полный адрес квартиры;
• общая и жилая площадь квартиры, количество комнат;
• В акте част прописываются показания приборов учета расхода воды, газа и электроэнергии;
• В акте также может быть описание состояния передаваемой квартиры и имущества.
• Если в квартире обнаружены недостатки, их также желательно перечислить в акте. Также нужно указать, они будут устранены продавцом, либо он компенсирует их ремонт (при выявлении недостатков обычно указывается срок, в течение которого продавец обязан устранить их). Дефекты, найденные после подписания акта, будет сложно доказать в суде.
• Если акт подписывается после всех расчетов по договору купли-продажи, то в документе указывается, что оплата произведена полностью и стороны не имеют претензий по оплате друг к другу.

На что обратить внимание при подписании акта

• Желательно подписывать акт приема-передачи жилья после освобождения комнат от мебели продавца - так проще осмотреть квартиру и заметить скрытые недостатки.
• При подписании акта обычно передают и комплект ключей. Поэтому не лишним будет проверить, подходят ли они к входной двери.
• Обязательным считается одновременная передача ключей, причем, всех комплектов, чтобы у бывшего уже собственника не было возможности зайти в помещение.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Здесь можно скачать акт приема-передачи квартиры.

Какие проблемы могут возникнуть при отсутствии акта приемки-передачи квартиры

При покупке квартиры бывает что хозяином оплачены не все счета за коммунальные услуги, газ и свет. Если это произойдет, то долг будет списан с нового владельца.

Прием-передача квартиры в новостройке

При приёме квартиры в новостройке следуют с особым вниманием проверить все возможные дефекты жилья и недоработки строителей. Приезжать на прием квартиры лучше всего со специалистом. При приеме жилья также понадобится специальное оборудование.