Незаконные перепланировки, незаконные жильцы и незаконные метры: что нужно знать

Квартиры бывают уютные, просторные, с балконами или без, а бывают незаконные. В этой статье разберемся, что это за квартиры и, возможно даже узнаете в описании свою.

Незаконные квартиры: что это? Почему они вне закона

В Минске, как и во многих других городах, существует проблема незаконных квартир. Это квартиры, которые были построены или куплены с нарушениями законодательства, или же документы на которые оформлены неверно. Также есть другие признаки проблемных квартир.

Почему квартиры могут быть незаконными?

Существует несколько причин, по которым квартиры или что-либо в них может быть незаконным:

Незаконная перепланировка

Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих органов может привести к тому, что квартира будет признана незаконной. Типы незаконных перепланировок:

увеличение площади квартиры за счет балкона или лоджии;
создание дополнительных комнат путем сноса стен;
объединение кухни с гостиной;
перенос сантехники в другое место

Незаконная ниша в типовой девятиэтажке серии М-464. Минск

Незаконное строительство

Квартиры в жилом доме, построенном без разрешения или с нарушением строительных норм также могут быть признаны незаконными. Если не получится узаконить строительство, вас выселят и дом снесут.

Незаконно построенный застройщиком «Атлант-М Строй» жилой дом на Плеханова.

Неверно оформленные документы

Если документы на квартиру оформлены неверно, например, если в них указана неверная площадь или количество комнат, то такая квартира также имеет проблемы с законом.

Незаконные жильцы

Если человек не имеет права проживать в квартире но он отказывается ее покидать. В каких случаях это бывает :

Жилец выселен из квартиры за долги, но отказывается ее покидать
Иногда проводятся капремонты жилых домов с отселением граждан. На этот период для проживания предоставляется временное жилое помещение. А жильцы отказываются туда переезжать
Люди самовольно заняли жилое помещение (без договора найма, регистрации)
Жилец перестал быть опекуном и лишился права проживания, которое он имел в связи с опекой
Работник, проживавший в предоставленном организацией жилье, уволился, или получил другое жилье.

Чем опасны незаконные квартиры?

Покупать незаконные квартиры довольно опасно. Покупка такой квартиры может быть сопряжена с рядом рисков:

Потеря денег. Вы можете потерять деньги, которые вы заплатили за незаконную квартиру.
Проблемы с регистрацией. В незаконной квартире может быть невозможно прописаться или зарегистрировать бизнес.
Проблемы с коммунальными услугами. В незаконной квартире могут быть проблемы с подключением коммунальных услуг, таких как электричество, газ и вода.
Снос квартиры. В некоторых случаях незаконные квартиры могут быть снесены.

Где искать незаконные квартиры?

Незаконные квартиры можно найти на различных сайтах объявлений. Часто уже по фотографии видн, что перепланировка - незаконная. Например ниша для холодильника, пробитая в вентиляционном канале. Они также могут быть найдены через знакомых или риелторов.

Кто предпочитает незаконные квартиры?

Незаконные квартиры часто покупают люди, которые хотят сэкономить деньги. Они также могут быть привлекательны для людей, которые не могут получить ипотеку или которые хотят избежать уплаты налогов на недвижимость.

Работают ли агентства с незаконными квартирами?

Да, агентствам часто приходится сталкиваться с незаконными квартирами.

На рынке из десяти квартир девять будут с нюансами, поэтому самое важное перед сделкой – это проверить «юридическую чистоту» покупаемого жилья. Агент по продаже недвижимости Ирина Марголина.

Сделки с такими квартирами могут привести к юридическим проблемам для агентства и его клиентов.

Можно ли из незаконных квартир сделать законные?

В некоторых случаях незаконные квартиры можно сделать законными. Для этого необходимо устранить все нарушения, которые привели к признанию квартиры незаконной. Это может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.

Как узаконить перепланировку?

Незаконные перепланировки караются штрафом. Для физических лиц установлены следующие размеры штрафов:

Самовольное переустройство и перепланировка, в том числе инженерных систем без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере до 20 баз. ед.

Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, а так же переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от 10-30 баз. ед.

Узаконить можно только перепланировку, выполненную без нарушения строительных норм, а это возможно не всегда. Чтобы убедиться в соответствии вашей перепланировки действующим нормам, до начала процедуры согласования желательно получить консультацию в специализированной организации.