• Главная
• Многоэпатажки
• Вред от риэлторской деятельности.

Вред от риэлторской деятельности.

Вред от риэлторской деятельности - это не страшилка, а реальность

Риэлторская деятельность, связанная с покупкой, продажей или арендой недвижимости, может оказать как положительное, так и отрицательное воздействие на различные стороны этого процесса. В данной статье мы рассмотрим вред, который может возникнуть от риэлторской деятельности, а также попытаемся понять, почему в некоторых случаях этот вред наблюдается.

Почему мы говорим о таком вреде?

Понятие "причинение вреда в связи с осуществлением риэлторской деятельности" не фигура речи и не выдумка, этот термин появился в законодательстве Республики Беларусь в 2006 году. Позже мы рассмотрим это, а пока выясним, кто вообще может пострадать от риэлторской деятельности?

Покупатели и арендаторы: Один из наиболее очевидных способов, которыми риэлторская деятельность может нанести вред, - это через скрытые недостатки недвижимости, неполную или искаженную информацию о объекте, а также через завышение цен или арендных платежей.

Продавцы и собственники: Некорректная оценка недвижимости или некомпетентное сопровождение сделки могут привести к убыткам и неприятным последствиям для продавцов.

Риэлторы: Собственные риэлторские агентства могут столкнуться с репутационными рисками, если их сотрудники ведут нечестные или некомпетентные сделки.

Известные случаи вреда от риэлторской деятельности

Среди известных случаев вреда можно выделить такие ситуации, как фальсификация документов, навязывание неподходящих объектов недвижимости клиентам, необоснованное завышение цен, а также недобросовестные действия агентов при заключении сделок.

Меры правительства по борьбе с вредом

Для снижения вреда от риэлторской деятельности правительства во многих странах принимают законы и регулируют данную сферу. Они вводят обязательные лицензии для риэлторов, устанавливают стандарты поведения и обязанности по предоставлению информации клиентам. Такие меры направлены на улучшение честности и качества услуг в данной сфере. Беларусь - не исключение. Риэлторская деятельность лицензируется. А причинение вреда в связи с осуществлением риэлторской деятельности покрывается для клиентов обязательным страхованием, введённым с 2006 года. Это законодательно определено и четко прописано в абзаце четвертом пункта 4 Правил осуществления риэлтерской деятельности, утверждеными Указом Президента Республики Беларусь 09.01.2006 № 15: "Риэлтерская организация должна иметь договор ежегодного обязательного страхования своей ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности". Страхуется в этом случае агентство недвижимости. В случае причинения вреда страховая покрывает риски клиента агентства. Белгосстрах на своем сайте публикует реальные случаи, связанные с этим вопросом. Вот краткая информация о некоторых из них.

• Агентство оказывало риэлтерские услуги покупателю по покупке квартиры, которой продавцы завладели путем обмана, совершив мошенничество. В итоге риэлтерское агентство лишили лицензии. Белгосстрах возместил покупателю стоимость квартиры и также судебные расходы.
• Агентство осуществляло рекламные услуги для застройщика, предлагая клиентам инвестировать в стройку. В результате 31 человек внес денежные средства в разном объеме, а оказалось, что рекламируемый строительный кооператив даже не получил прав на земельный участок, присвоив средства себе. Общая сумма предъявленных потерпевшими лицами исков составила около 5 млрд. неденоминированных белорусских рублей. Белгосстрах погасил это в пределах лимита своей ответственности.
• Сотрудник агентства, исполнявший договор, совершил подлог документов и был признан виновным в завладении путем обмана деньгами потерпевшей. Белгосстрах возместил всю стоимость квартиры.
• Агентство оказывало риэлтерскую услугу покупателю по покупке объекта недвижимости. Подобрали квартиру. Друг собственника, который фактически в квартире некоторое время проживал, вклеил его фотографию в свой паспорт и продал квартиру по поддельному паспорту. Риэлторы не проверили и не заметили, что фотография вклеена в чужой паспорт. Стоимость квартиры покупателю возместил Белгосстрах, а моральный вред – риэлтерское агентство.

От каких агентств больше вреда, а от каких меньше?

Вред от риэлторской деятельности не всегда зависит от размеров агентства или его популярности. Важно оценивать репутацию и надежность конкретных риэлторов, а не обобщать на всю отрасль.

Стоит ли бояться вреда от риэлторской деятельности?

Хотя вред возможен, не стоит бояться риэлторов. Большинство риэлторов честно выполняют свои обязанности и помогают клиентам успешно завершить сделки с недвижимостью. К тому же, как видим, для таких случаев существует страхование вреда.

Следует помнить, что риэлторы также приносят огромную пользу. Они облегчают процесс покупки, продажи и аренды недвижимости, помогая клиентам найти подходящие варианты, обеспечивая правовую защиту и экономя время.

Рука не поднимается такое писать, но, если быть честным, то в конечном итоге, риэлторская деятельность при покупке-продаже бывает необходима и ценна, и при правильном выборе агентства или риэлтора вред может быть сведен к минимуму, а польза будет явно преобладать. Соблюдение основных правил осторожности и использование услуг профессионалов в данной сфере помогут избежать многих негативных последствий.