«Эту квартиру ты никогда не продашь», или вредные соседи.
«Эту квартиру ты никогда не продашь!» - казалось бы, это угроза, которую сложно воспринять всерьез. Однако мне довелось наблюдать, как одна женщина применяла различные ухищрения, чтобы помешать своим соседям продать квартиру. В этой статье я расскажу о том, как она действовала и как ее действия влияли на продажу квартиры.
Все началось с того, что мои знакомые, Татьяна и Алесь, молодая семья - решили продать свою квартиру и переехать в другую страну. Квартира находилась на первом этаже панельки, и ее единственным недостатком было то, что она выходила окнами на дорогу. В остальном же квартира была отличной - светлая, просторная, с качественным ремонтом.
Однако как только эта семья начала искать покупателя, они столкнулись с проблемой: соседка сверху начала активно противодействовать продаже. Соседка была пенсионеркой, которой, видимо, не нравилось, что под ее окнами будет жить кто-то другой. Хотя ещё с незапамятных времен она невзлюбила эту молодую пару. То за велосипед, оставленный под лестницей, то за громко работающую стиральную машину, то внешний вид, то просто так. Она использовала любые возможности, чтобы помешать продаже этой квартиры.
Узнав о том, что квартира выставлена на продажу, соседка принялась творить вещи, которые лишали молодую семью малейшей надежды найти желающих на их квартиру. Она дожидалась, когда появится агент с покупателями, и во время просмотра начинала шуметь. "Было ощущение, что она переоборудовала всю свою металлическую посуду под барабанную установку", жаловалась молодая пара. Также соседка использовала и перкуссию: стулья, и неизвестно что ещё. После этого перформанса покупатель исчезал навсегда. Поговорить с соседкой не представлялось возможным. На контакт она не шла. "Эту квартиру ты никогда не продашь!" сказала она однажды Татьяне, захлопнув перед носом дверь. Все это продолжалось долго, а апогеем всего стал эпизод, когда соседка, встретив потенциальных покупателей на лестничной клетке, сказала им, что эту квартиру нельзя покупать, что там произошла трагедия, кто-то там погиб и что в квартире "нечисто".
В итоге, квартиру наконец удалось продать, но прошёл год, пока нашёлся покупатель . И ушла она за меньшую сумму, чем предполагали. Конечно же, все это негативно повлияло на семью, их финансовое положение и планы на будущее.
Опыт этой молодой семьи показывает, как соседи могут стать настоящей проблемой при продаже квартиры.
Соседи с вредными привычками
Упомянутая бабка не имела вредных привычек, и проживёт ещё сто лет. А вот соседи с пагубными зависимости могут доставить не меньшие проблемы при продаже и жильцам, и покупателям. Такие товарищи бывают "тихие", когда их почти невозможно вычислить, а бывают и вполне активные, шумные, дебоширы, которые сильно отпугивают покупателей, особенно если следы их активности заметны в подъезде.
Чтобы минимизировать подобные риски, владелец квартиры может провести беседу со своими соседями и попробовать разрешить эти проблемы до продажи. Он также может обратиться к управляющей компании за помощью. Если соседи не хотят решать проблемы, лучшим решением может стать упоминание этих проблем в объявлениях о продаже квартиры, чтобы потенциальные покупатели были предупреждены.
Но есть контингент и похуже, хотя куда уж...
Продавцы квартир в проектах более высокого класса также сталкиваются с проблемным соседями. В элитных домах часто проживают представители "золотой молодежи", поведение которой непредсказуемо. Из-за чего возникают конфликтные ситуации. Звезды шоу-бизнеса и иные публичные люди также нередко являются нежелательными соседями. Причина проста – вечеринки, а также множество гостей и поклонников.Если вы столкнулись с подобной ситуацией, лучше всего попытаться найти общий язык с неприятным соседом и решить спор миром, без участия служб и инстанций. Если это невозможно, то лучше всего заранее проконсультироваться с юристом и подготовиться к тому, что продажа может затянуться.
Но это еще не всё.
Минские агенты недвижимости охотятся за доверчивыми клиентами. Будьте осторожны, не оплачивайте услуги, не видя квартиру, не соглашайтесь на предоплату за "подбор вариантов".
Хотите знать что еще происходит? Читайте дальше:
